墓地价格比房价高数倍 “坟地产”暴利怎么化解?

日期: 2019-12-06 15:26 浏览次数 :

谁在制造“坟地产”暴利? “特大城市周边”概念墓热销

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  原标题:墓地价格比房价高数倍!谁在制造“坟地产”暴利?

记者周蕊、邰思聪、王默玲

墓地价格比房价高数倍 “坟地产”暴利怎么化解?。摘要 近年来,“坟地产”的价格日益走高,在京沪等大城市,都出现了墓地价格数倍于房价的现象。比如在北京市第一大河——永定河的一边,是北京的大兴,选择在这里安息,最低6万元左右;永定河的另一边,是河北的涿州,长眠于此,价格1万多元起步。一河之隔,价差六倍。谁在制造“坟地产”暴利?是否有办法解决“殡葬贵”?

  清明节前夕,记者多地采访发现,打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”;一些地方在销售公墓的过程中,推出类似“私人订制”的产品,墓地面积、样式设计、石材等都可以随便选择,一个墓地花费数百万元的情况并不鲜见。“豪华墓”在多地接连出现,墓地价格比房价高数倍!谁在制造“坟地产”暴利?

永定河这边,是北京的大兴,选择在这里安息,最低6万元左右;永定河的那边,是河北的涿州,长眠于此,价格1万多元起步。一河之隔,价差六倍。“特大城市周边”概念墓热销,谁在制造“坟地产”暴利?

近年来,“坟地产”的价格日益走高,在京沪等大城市,都出现了墓地价格数倍于房价的现象。

  “特大城市周边”概念墓热销 

“特大城市周边”概念墓热销,源于“价格凶猛”?

比如在北京市第一大河——永定河的一边,是北京的大兴,选择在这里安息,最低6万元左右;永定河的另一边,是河北的涿州,长眠于此,价格1万多元起步。一河之隔,价差六倍。

  永定河这边,是北京的大兴,选择在这里安息,最低6万元左右;永定河的那边,是河北的涿州,长眠于此,价格1万多元起步。一河之隔,价差六倍。“特大城市周边”概念墓热销,谁在制造“坟地产”暴利?

近年来,打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”,成为越来越多居民的选择。

谁在制造“坟地产”暴利?是否有办法解决“殡葬贵”?

  “特大城市周边”概念墓热销,源于“价格凶猛”?

在河北省内,不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例,其位于河北省三河市,与北京东部地区交接,一位姓王的销售人员告诉记者,墓园内80%以上的客户来自北京。据介绍,该陵园双穴墓价格最低的是0.7平方米的卧碑墓,售价在16800元,售价最高的墓穴价格在6万至8万元,此外也提供定制的高端墓穴销售服务。

“坟地产”火爆

  近年来,打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”,成为越来越多居民的选择。

“特大城市周边”概念墓的热销,在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里,不仅有京郊专区,还有个带有红色“H”字样的“北京周边”专区,“北京周边”概念颇为火爆。

“特大城市周边”概念墓热销

  在河北省内,不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例,其位于河北省三河市,与北京东部地区交接,一位姓王的销售人员告诉记者,墓园内80%以上的客户来自北京。据介绍,该陵园双穴墓价格最低的是0.7平方米的卧碑墓,售价在16800元,售价最高的墓穴价格在6万至8万元,此外也提供定制的高端墓穴销售服务。

记者打开这一专区看到,这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园,各墓园介绍中除了有名称与图片外,还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖点,吸引购买者点击。这10个墓园中,距离北京市区最近45公里,最远也不过100公里。和北京的墓地相比,周边概念的墓园起步价格最低仅有3800元,最高也不超过40000元,尽管价格不算便宜,但销售人员表示,相对北京郊区,位于河北省的周边墓园“性价比很高”。

清明节前,都市快报记者来到位于西安市长安区以及灞桥区的多处公墓园区采访时也了解到,目前墓园内的墓穴绝大多数的尺寸在1到1.2平方米,价格在3到6万元不等,而几乎每个墓园墓穴的销售情况都十分火爆。

  “特大城市周边”概念墓的热销,在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里,不仅有京郊专区,还有个带有红色“H(热销)”字样的“北京周边”专区,“北京周边”概念颇为火爆。

“坟地产”火爆,谁在推波助澜?

另据新民晚报报道,上海有一些“神秘”的买房者,他们只在每年清明节前后出现。一名房产中介人员说,这些购房者带有“特殊”目的,让你想也想不到——将房子作为存放亲人骨灰的场所,并定期前来祭扫。

  记者打开这一专区看到,这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园,各墓园介绍中除了有名称与图片外,还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖点,吸引购买者点击。这10个墓园中,距离北京市区最近45公里,最远也不过100公里。和北京的墓地相比,周边概念的墓园起步价格最低仅有3800元,最高也不超过40000元,尽管价格不算便宜,但销售人员表示,相对北京郊区,位于河北省的周边墓园“性价比很高”。

记者调查发现,近年来,“坟地产”的价格日益走高,在京沪等大城市,都出现了墓地价格数倍于房价的现象。背后究竟是谁在推波助澜?

在被问到“怎么会想到这种方式”时,“神秘买房者”之一的陈先生不愿多谈,在表示“市区公墓太贵,实在买不起”后,匆匆挂断了电话。

  私人订制大墓售价数百万

在南六环外的北京市天堂公墓,一个约1平方米的墓地,价格最低在58000元,在其东北8公里的新盘“北京城建:北京密码”,2017年交付时房屋均价在25000元/平方米左右,墓地价格是房产的两倍多。

此外,近年来,打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”也“异军突起”,成为越来越多居民的选择。

图片 22018年4月2日 ,贵州省贵阳市清镇(县级)市红枫艺术陵园,已编号但尚未售卖出的墓地。

位于上海浦东新区的福寿园海港陵园,1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右,而距离该陵园4公里以内的楼盘,在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米,墓地的每平方米单价是房产的近四倍。

据新华社报道,在河北省内,不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例,其位于河北省三河市,与北京东部地区交接,一位姓王的销售人员称,墓园内80%以上的客户来自北京。据介绍,该陵园双穴墓价格最低的是0.7平方米的卧碑墓,售价在16800元,售价最高的墓穴价格在6万至8万元,此外也提供定制的高端墓穴销售服务。

  尽管国家和地方明确规定,禁止“超标墓”“豪华墓”,但一些地方仍有超面积墓地销售,豪华装饰的墓地大量存在。针对占地面积不得超过1平方米的规定,有陵园销售人员表示,可将多块墓地合成十几平方米大墓。

记者查阅多家殡葬企业财报后发现,这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右,远超一直被诟病为“暴利”的房地产企业。

“特大城市周边”概念墓的热销,在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里,不仅有京郊专区,还有个带有红色“H(热销)”字样的“北京周边”专区,“北京周边”概念颇为火爆。

  有的陵园两三平方米的墓地是多数,有的被罚后继续销售“超标墓”

位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园2017年在港股上市,集团在财报中称其优势之一是陵园距离北京市中心仅有40公里,集团2017年毛利率为81.9%,2016年毛利率更是高达82.2%。

打开这一专区可以看到,这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园,各墓园介绍中除了有名称与图片外,还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖点,吸引购买者点击。这10个墓园中,距离北京市区最近45公里,最远也不过100公里。和北京的墓地相比,周边概念的墓园起步价格最低仅有3800元,最高也不超过40000元,尽管价格不算便宜,但销售人员表示,相对北京郊区,位于河北省的周边墓园“性价比很高”。

图片 32018年4月2日 ,贵州省贵阳市清镇(县级)市红枫艺术陵园的一处豪华墓地,长约10米、宽约5米。

在采访中,一些墓园工作人员直言,墓地“分批放盘、每年涨价”。距离北京市区120公里的河北世界华侨陵园,销售人员说,陵园已经开发了六期工程,“要趁早买,我们陵园墓地的价格以每年20%的幅度上涨。”

多家殡葬企业利润率远高于房企

  记者调查发现,国务院《殡葬管理条例》和民政部“关于贯彻执行《殡葬管理条例》中几个具体问题的解释”等规定,埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米,但在一些地方墓地面积超标的情况非常普遍。

A股上市企业福成股份的财报数据显示,2017年企业实现殡葬业毛利率86.78%,贡献了公司一半以上的利润,年报中企业坦言“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。

新华社记者调查发现,近年来,“坟地产”的价格日益走高,在京沪等大城市,都出现了墓地价格数倍于房价的现象。背后究竟是谁在推波助澜?

  “这里有山有水,位置好的怕是要十多万元嘞!”站在贵阳市清镇市红枫艺术陵园的高处,近80岁的林大爷说,这里墓地都编着号,要提前抢。

港股上市企业福寿园,在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地,毛利率多年来均保持在75%以上的水平,其2015年单个墓地均价8.02万元,2017年单个墓地均价达到10.24万元,两年间上涨了27.7%。

在南六环外的北京市天堂公墓,一个约1平方米的墓地,价格最低在58000元,在其东北8公里的新盘“北京城建·北京密码”,2017年交付时房屋均价在25000元/平方米左右,墓地价格是房产的两倍多。

  该陵园内不少墓穴都标注了“已售卖”。记者随机选了一个墓穴测量,长1.6米、宽1.5米,面积达2.4平方米。记者在测量中发现,其中一个墓甚至长约10米、宽约5米。

和高企的价格相对的是低廉的土地成本。从2013年到2017年的财报数据显示,福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%。

位于上海浦东新区的福寿园海港陵园,1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右,而距离该陵园4公里以内的楼盘,在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米,墓地的每平方米单价是房产的近四倍。

  陵园销售人员告诉记者,目前含碑都是1.6万元起价,面积多是一平方米多的,想要再大一点,也有许多选择,其中在艺术墓区是2万元一平方米。

科技引导新风尚,能否化解殡葬贵之重?

每经小编注意到,多家殡葬企业财报数据显示,这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右,远超一直被诟病为“暴利”的房地产企业。

  知情人士透露,红枫艺术陵园以前就因为超面积销售,被罚过12万元。

近年来,通过“互联网+”打破行业的不透明、减轻殡葬负担,引入生命晶石、3D人像打印、二维码扫墓等殡葬业新科技、推进殡葬新风尚,这些科技新手段与日益加强的监管手段一起,正在化解殡葬贵的问题。

下表为证券市场红周刊梳理的在中国内地、中国香港、美国的部分殡葬上市企业。

  在云南昆明滇池旁的一处陵园,记者在艺术名人苑看到,不少墓地面积都偏大,其中一块已经安葬的墓地面积超过10平方米,两旁还摆放着两个小的石狮子。

“互联网+殡葬”企业一空网创始人马雷说,殡葬行业长期以来不够透明,从殡葬服务到墓地购买,大多数情况下都是通过“一条龙”中间商,比如墓地销售中,大约有七成是来自于渠道的销售,仅有三成消费者是直接向陵园购买。

▲图片来源:证券时报红周刊

  该园区销售人员告诉记者,这里背靠西山、前临滇池,是昆明位置最好的陵园之一,园区内区域分明,价位从几万元到十几万元。

现在,通过互联网的平台,墓地的位置、价格、大小、面积计算等信息都像房产网站一样被明明白白晒出来,还支持“地图选墓”、评价等功能。马雷介绍,通过减少中间商,网站上陵园公示的价格明显低于消费者通过渠道购买的价格,降低了居民的殡葬支出。

位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园2017年在港股上市,集团在财报中称其优势之一是陵园距离北京市中心仅有40公里,集团2017年毛利率为81.9%,2016年毛利率更是高达82.2%。